Brandveiligheidsattest

Een brandveiligheidsattest is de beslissing van de burgemeester die vastlegt in welke mate een gebouw voldoet aan de brandveiligheidsnormen van zijn sector. De burgemeester steunt daarvoor op het brandpreventieverslag dat de brandweer (hulpverleningszone) na een plaatsbezoek opstelt. Het attest is onder meer verplicht voor toeristische logies, groepsopvang van kinderen en woonzorgvoorzieningen: zonder attest A of B mag u die niet uitbaten, geen vergunning krijgen of niet erkend worden. In Vlaanderen is een attest A acht jaar geldig; voor toeristische logies in Brussel en Wallonië vijf jaar.

Wanneer hebt u een brandveiligheidsattest nodig?

• Toeristische logies in Vlaanderen, zoals vakantiewoningen, hotels, campings en jeugdverblijven: uitbaten kan alleen met een attest A, Abis of B (brandveiligheidsbesluit van 17 maart 2017, ter uitvoering van het Logiesdecreet van 5 februari 2016).
• Groepsopvang van baby's en peuters vanaf 9 kinderen: een attest A of B is verplicht bij een vergunningsaanvraag, een verhuis of een uitbreiding van het aantal plaatsen. Gezinsopvang tot 8 kinderen heeft geen attest nodig.
• Woonzorg in Vlaanderen: woonzorgcentra, centra voor kortverblijf, dagverzorging en herstelverblijf, groepen van assistentiewoningen en lokale dienstencentra worden alleen erkend met een attest A of B (besluit van 26 april 2024, van kracht sinds 1 juli 2024).
• Horeca en andere publiek toegankelijke inrichtingen: hier bestaat geen gewestelijk attest. Gemeentelijke of zonale politiereglementen bepalen of en vanaf welke grootte een attest nodig is.
• Toeristische logies in Brussel en Wallonië: zie verder op deze pagina.

Attest A, Abis, B en C

• Attest A: het gebouw voldoet. Acht jaar geldig voor logies, kinderopvang en woonzorg. Bij logies vervalt het automatisch na ingrijpende werken, zoals extra verhuureenheden, gewijzigde evacuatiewegen of werken aan de elektriciteit of gas.
• Attest Abis (logies): dekt werken na een attest A en geldt voor de resterende looptijd van dat attest A.
• Attest B: het gebouw voldoet nog niet volledig, maar mag tijdelijk open blijven volgens een stappenplan. Bij logies is het eerst één jaar geldig en verlengbaar tot samen maximaal acht jaar; het stappenplan moet binnen zeven maanden worden ingediend. Bij woonzorg is het eerst één jaar geldig en telkens verlengbaar met één tot drie jaar. Bij kinderopvang bepaalt de burgemeester de duur, met een maximum van acht jaar.
• Attest C: het gebouw voldoet niet. Uitbaten, een vergunning of een erkenning is dan niet mogelijk.

Zo vraagt u een brandveiligheidsattest aan

• Dien de aanvraag in bij de burgemeester van uw gemeente; voor logies met een aangetekende brief of elektronisch. Kleine toeristische logies (minder dan 4 verhuureenheden en minder dan 10 slaapplaatsen) vragen het attest aan bij de instantie die de Vlaamse overheid daarvoor aanwijst; Toerisme Vlaanderen zegt u welke.
• De brandweer bezoekt het gebouw en bezorgt de burgemeester een brandpreventieverslag.
• De burgemeester beslist binnen twee maanden na ontvangst van de aanvraag (logies) of uiterlijk drie maanden (kinderopvang).
• Verlengen: vraag bij logies een nieuw attest aan ten minste twee maanden voor het oude verloopt. Het oude attest blijft geldig tot de beslissing.
• Beroep: tegen een attest B of C voor logies kunt u binnen dertig dagen in beroep gaan bij de Technische Commissie Brandveiligheid.

Wat kost een brandveiligheidsattest?

Het attest zelf wordt afgeleverd door de gemeente, maar de brandweer rekent voor het preventieonderzoek meestal een retributie aan. Elke hulpverleningszone legt haar tarieven zelf vast, dus de bedragen verschillen. Ter illustratie: Brandweer Brussel (DBDMH) rekent in 2026 een administratieve kost van 75 euro per dossier en 125 euro per uur onderzoek, aangevuld met een bedrag per vierkante meter. Vraag het tarief op bij uw eigen hulpverleningszone.

Brussel en Wallonië

• Brussel: wie een toeristisch logies registreert bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, moet een brandveiligheidsattest of een vereenvoudigd controleattest voorleggen. De burgemeester levert het attest af na een bezoek en verslag van Brandweer Brussel (DBDMH); het moet om de vijf jaar worden vernieuwd. Voor het vereenvoudigd controleattest zijn conformiteitsattesten van een erkend organisme voor de elektrische installatie, verwarming en gas nodig, niet ouder dan twee jaar.
• Wallonië: toeristische logies hebben een attestation de sécurité-incendie (ASI) nodig, op basis van de Code wallon du Tourisme. De burgemeester levert ze af op basis van het verslag van de zone de secours. Het attest is vijf jaar geldig vanaf ondertekening. Voor een gebouw met een capaciteit van minder dan tien personen volstaat een attestation de contrôle simplifié.

Attest, verslag, advies en keuring: wat is het verschil?

• Brandpreventieverslag: het technische verslag van de brandweer na een controle (koninklijk besluit van 19 december 2014 over de brandpreventie in de hulpverleningszones).
• Brandveiligheidsattest: de administratieve beslissing van de burgemeester, gebaseerd op dat verslag.
• Brandpreventieadvies bij een omgevingsvergunning: het advies van de brandweer over de bouwplannen, vóór er gebouwd wordt.
• Periodieke keuring: de controle van installaties zoals elektriciteit, gas, brandmelding of noodverlichting door een erkend organisme of een bevoegde persoon. Die keuringsverslagen worden vaak gevraagd bij de aanvraag van een attest.